ABOUTイエリースとは

空室のままになっているお部屋、そのままでは価値を生み出すことができません。イエリースは空いたままになっているお部屋をリノベーションし借り上げするサービスです。そこに住まう人のライフスタイルを想定し、最適な間取り、住宅設備を考えプランニングをいたします。一方で賃貸業は投資ですから費用対効果がもっとも重要です。

想定家賃の2～3年を目安に回収できるリノベーションを行い、その工事費用は弊社の借り上げ費用を充てて頂くイメージです。空室の場合も家賃は保証いたしますので、リスクを抑えた空室解消が可能です。

また、サブリース※だけでなく入金管理のみの管理でも承っております。管理費用は総賃料の5％（消費税別）です。騒音やゴミ出しのトラブル、設備の故障なども、24時間体制で対応いたします。

※サブリース：弊社が一括借り上げを行い家賃を保証するサービスです。保証する賃料は物件の状況や条件により変動します。

CASE施工事例

• さいたま市賃貸マンション
  詳細を見る
• 世田谷区賃貸マンション
• 川口市賃貸アパート

Q&Aよくあるご質問

• 工事費用はどれぐらいを想定していますか？

  競争力のある部屋を保つにはただ表層的にきれいにするのではなく、キッチンやユニットバスなどの水廻り設備も一新し、時代の要請に合わせた間取りへの変更が望ましいです。
  まだ使える状態のものはリペア等で有効活用しコストを抑えます。施工費用は家賃の2～3年程度分を目安にご提案しております。
  また、弊社での企画設計なので中間マージンが抑えられ比較的安価でデザインリノベーションが可能です。 ※弊社は一般建設業(建設工事業・とび・土木工事業)の埼玉知事許可を得ております。

• リノベーション工事だけでもお願いできますか？

  可能です。
  イエリース提案時と同様の工事提案をさせて頂きます。またコストを抑えたデザインリフォームも行っております。クロスや小物などを工夫した原状回復+αなど様々なご提案が可能です。
  また、弊社提携のローン会社のご紹介も行っております。

• 内装工事だけでなく外装工事の提案もしてもらえますか？

  可能です。
  建物を良好な状態で維持するためには定期的な外装メンテナンスが欠かせません。
  現状維持のための提案だけでなく、費用を抑えて見た目の雰囲気を良くする提案もさせて頂くことが可能です。

• 工期はどれぐらいですか？また提案や見積もりにお金がかかりますか？

  工期は3週間(20㎡程度)から1.5ヶ月(60㎡)程度です。また、提案や見積もりは無料で承っております。
  下記のお問合せフォームから送信頂くか、お電話（048-298-1700）でお問合せください。

• 借り上げ家賃の見直しはありますか？

  市況の大きな変化により借り上げ家賃の見直しのご提案をさせて頂く場合がございます。
  家賃下落を抑える為に、市場ニーズに合わせたリノベーションを行います。

• 原状回復費用はどちら負担でしょうか？

  弊社は借主となりますので原状回復費用はオーナー様負担とさせて頂きます。
  また、クロスや小物類の消耗品に関しては弊社の負担となります。入居者が原状回復費用を払わない場合は弊社が原状回復費用を負担いたします。 ※原状回復の費用負担は、国土交通省のガイドラインおよび借地借家法の規定に準じます。

FLOWサービスの流れ

1. STEP01

   お問合せ・無料相談・調査依頼
   相談・ご提案は無料です。

2. STEP02

   現地調査・市場調査
   物件及び市場動向などの調査を行います。

3. STEP03

   ご提案
   【02】を踏まえた、借上条件・施工をご提案いたします。

4. STEP04

   マスターリース契約
   【03】の内容の協議後に締結いたします。

5. STEP05

   請負工事契約
   ※ローンご利用の場合、ローン会社とご契約。

6. STEP06

   改修工事
   40,000〜80,000円／㎡程度の工事を想定

7. STEP07

   入居者募集開始
   入居者募集費用は弊社が負担します。

8. STEP08

   サブリース料金お支払い開始
   改修完了後2ヶ月目からお支払い開始。

CONTACTお問い合わせ