CASE

さいたま市賃貸マンション

1年以上空いていたお部屋を
子育て世代が好むリノベで成約!

今回リノベーションした建物は、JR武蔵野線『東浦和駅』から徒歩分の場所にある築年のファミリー向けマンションです。
2LDK〜3LDK(m²)という広さと全戸南向きの日当たりの良さが自慢の建物です。

建築当初、同物件の周辺に小学校ができる予定だったので、子育て向け賃貸住宅のニーズがありました。
しかし月日がたち、リフォームをしても空室期間が1年続くなど、入居付けに苦戦し始めました。

そこで、「何か対策を考えなくてはいけない」というオーナー様の切実な思いを受け、家賃保証付きリノベーション「イエリース」で、毎月の家賃は保証され、若い夫婦が住みたくなるようなお部屋ができあがりました。

CREDIT

  • 物件種別:マンション
  • 建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
  • 築年数:1986年1月
  • 所在地:埼玉県さいたま市

カウンターキッチンに椅子を並べれば、食卓に早変わり

引き戸式のクローゼットの中は、大容量のスペースがある

3.6畳の土間はホビースペースとして活用

109号室は、もともと和室のある3LDKのお部屋でした。
小さなお子さんのいる若い夫婦、もしくは多趣味な共働き夫婦をターゲットにしたリノベーションをしました。

玄関扉を開けると右側に、畳の土間があります。
ベビーカーや大切にしているスポーツバイクなどを室内で保管できます。
リビングには木目風のフロアタイルが敷かれ、ダウンライトを天井に取り付けたことで、おしゃれで落ち着いた雰囲気に生まれ変わりました。

間取りを変更し畳の広々とした空間が完成

309号室は、キッチンブースの壁面を白タイルにすることで、料理が楽しくなるキュートな空間に仕上がりました。床はピータイルにすることで、撥水性が高く、汚れにくい仕様にしました。

また、リビングの床は、木片を敷いた上に板を配置する方法で、下の階に足音が響かないような工夫をしました。 そうすることで、周囲の住人に気を遣いすぎず、安心して暮らせます。

もともと和室だった部屋の間仕切りを取り払い、ワンフロアのような広い空間に変更しました。この結果、キッチンへと続く自然な動線が生まれ、住まう人々の生活に配慮したものになりました。

18畳もあるリビング・ダイニングが魅力

日の光があたる寝室スペース

大容量の靴箱を設置し、整理がしやすくなった玄関

Owner’s Voice成約インタビュー

―なぜイエリースを利用しようと思いましたか?

今回、アズ企画設計さんにお世話になった建物は全18戸のマンションなのですが、相次いで4部屋が空室になった後、長い部屋では1年以上も空いており、リフォームしても入居者さんが決まらないことを危惧していました。
家賃収入が減ったうえに、ローンの支払いや税金などでお金は出ていく一方で、どうしたらいいか...、とても困っていました。

そんな時に、担当者から「当社のイエリースなら、デザイン性の高いオシャレなお部屋になるうえに、家賃保証も付けられます」と聞いたので、それでは試しにとお願いしました。

―イエリースを利用した感想を教えてください。

リノベーションというと、費用が高いというイメージがありました。通常のリフォームでも、3LDKとなれば300万円程度の工事費用がかかることもありますが、アズ企画設計さんは同じくらいのコストもしくはそれ以下で、入居者様に好まれるようなオシャレなデザインのリノベーションを提案してくれました。

自主管理している建物なので、家賃保証が付くのは魅力的でしたね。空室が出ても家賃が入ってこないという不安はありませんので、お願いして本当によかったです。

―リノベーションの出来上がりはいかがでしたか?

部屋に入った瞬間に、見違えるほど部屋が変わっていたので、とても驚きました。
玄関脇には自転車がそのまま入れる土間や、間取り変更で和室だった部屋もフローリングになりました。
広々とした開放的なリビングは、木のぬくもりがあり、子育てするには最適な環境だと思いました。

―当社の担当者の印象はいかがでしたか?

とても親身に対応してくださったので、頼りがいがありました。
リノベーションを行う前に、どんなデザインの部屋になるかパンフレットを見せてもらい、イメージができました。打ち合わせの中でもどんな内装になるのか丁寧な説明があったので、安心して任せることができました。

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